Cena zemědělské půdy se opět zvýšila
Investice do zemědělské půdy je stále výhodná. Potvrzuje to Zpráva o trhu s půdou za rok 2024 společnosti Farmy.cz s.r.o., specialisty na zemědělské společnosti, půdu a další zemědělské nemovitosti v České republice.
Při koupi investičního bytu myslete na potenciální nájemníky
Investice do nemovitostí je jednou z nejvíce doporučovaných způsobů uložení úspor. Avšak i koupě investiční nemovitosti na hypotéku zajistí svému majiteli zajímavý výnos. Byt na investici totiž generuje dva druhy příjmů. Jednak to je pravidelný příj...
Česko je v dostupnosti bydlení nejhorší v Evropě
Podle průzkumu společnost Deloitte, která mapuje, jak Evropané bydlí a kolik je to stojí, bylo v roce 2023 Česko předposlední v dostupnosti bydlení, tedy poměru mezd a cen nových bytů. Dle aktuálních dat nově publikovaného Deloitte Property Indexu 2...
Brno má konečně pro třiceti letech nový územní plán
V prosinci 2024 schválili brněnští zastupitelé nový územní plán města Brna, účinnosti nabyl na konci ledna. Jeho příprava trvala 22 let. Město Brno se tedy až do letošního ledna řídilo územním plánem z roku 1994, jedním z nejstarších platných v ČR....
Financujete stavbu rodinného domu hypotékou? Nezapomeňte si hlídat termíny
Pokud budete stavět rodinný dům a hodláte čerpat na stavbu hypotéku, je třeba myslet na to, že dům musí být dokončený podle podmínek financující banky. Pokud totiž dům po vyčerpání hypotéky nebude v určitém termínu zkolaudovaný, hrozí pokuty.
Obce mohou realizovat nové bydlení za ceny do 62 000 Kč za čtvereční metr
Vysoké vstupní ceny energií a materiálů spolu s úrokovými sazbami a podmínkami na dosažení hypotéky způsobily, že vlastnické bydlení se stává nedostupným pro mnoho lidí, kteří by v podmínkách, které platily před pěti lety, na ně dosáhli. Ale nejen t...
Při koupi domu zkontrolujte také jeho zabezpečení
Zabezpečení rodinného domu, ale i chaty nebo chalupy, není dnes již žádný nadstandard. Mělo by být běžnou součástí domácnosti, a to nejen zabezpečení proti zlodějům, ale i zajištění proti dalším nenadálým událostem, jako jsou požáry a podobně.
Majitel versus nájemník: Jak si správně rozdělit pojištění při pronájmu bytu
Při pronájmu nemovitosti by měli mít jak pronajímatel, tak nájemník sjednané vlastní pojištění. Zatímco pronajímatel potřebuje pojistit samotnou nemovitost včetně stavebních součástí, nájemník by měl mít pojištěnou domácnost a odpovědnost za škody z...
Další novela stavebního zákona se dotýká i drobných stavebníků
Novela energetického, stavebního a dalších zákonů přináší klíčové změny v oblastech ukládání energie, flexibility sítí a agregace. Změny přináší také pro běžné stavebníky. Změny nemusí být vždy k horšímu, jak se lze přesvědčit u novely stavebního zá...
Víte, kdy naposledy proběhla kontrola vaší střechy? A proč je dobré to vědět?
To by měla být jedna z otázek při prohlídce nemovitosti, kterou chcete koupit. Střecha je zcela zásadní pro stav celé nemovitosti. Střídající se počasí a mnohé další vlivy způsobují samozřejmě nejen její stárnutí, ale mohou narušit i některé funkce...
Nových bytů se v Praze v prvním čtvrtletí prodalo i přes rostoucí ceny nejvíc v historii
Poptávka po novém bydlení v Praze je stále velmi vysoká, na začátku letošního roku dokonce rekordně. Developeři během prvních třech měsíců letošního roku prodali celkem 1980 nových bytů, což je o třetinu (30 procent) více než o rok dříve. Zároveň jd...
Prodej nemovitosti s hypotékou od nebankovní společnosti. Na co si dát pozor
Nebankovní hypotéku je možné vzít si i na koupi nemovitosti. Nabízí ji nebankovní společnosti a není účelová, ale stejně jako u klasické hypotéky je třeba i u nebankovní dát do zástavy nemovitost. Když se nemovitost zatížená takovou hypotékou prodáv...
Byty zkolaudované k trvalému bydlení nelze využívat pro krátkodobé ubytovací služby
Dne 2. dubna letošního vydal úřad ombudsmana ČR tiskovou zprávu, v níž konstatuje, že stavbu lze užívat jen k povolenému účelu. Jde o řešení stížnosti obyvatel domu na byty využívané ke krátkodobému ubytování. Tím potvrdil již vydaná stanoviska někt...
Češi se nevzdávají snů o vlastním bydlení
Podle Indexu budoucnosti bydlení finanční skupiny KB, který měří, jak česká populace vnímá situaci v oblasti bydlení, a její proměnu v době za deset let, se zjistilo, že osm z deseti Čechů vnímá v současné situaci pořízení vlastního bydlení jako ned...
Digitalizace katastru nemovitostí je dokončena
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) spustil nový Portál katastru a zeměměřictví. Díky tomu si mohou lidé z pohodlí domova vyřídit i tak zásadní věc, jako je návrh na vklad do katastru nemovitostí. Nejen že to zvládnou sami během několika min...
Hypoteční sazby stále pětiprocentní hranici neprolomily, zájem o hypotéky je oproti loňsku dvojnásobný
Hypoteční sazby stále pětiprocentní hranici neprolomily a už tři roky v řadě se pohybují nad ní. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku dubna klesla meziměsíčně o další čtyři bazické body na aktuálních 5,01 procenta....
Než podepíšete smlouvu, zkontrolujte si lokalitu, kde budete bydlet
Vybírat nové bydlení je někdy složitější, než by se zdálo. Každá lokalita má totiž svoje plusy a mínusy a záleží na každém, co je pro něj důležitější. Pokud se rozhodujete, že se přestěhujete z města na venkov, je seznámení se s lokalitou důležitějš...
Nepodceňujte obecní vyhlášky ani domovní řád. Jaký je mezi nimi rozdíl?
V posledních týdnech jsem narazila na různé zprávy na diskusních fórech ohledně dodržování domovního řádu či vyhlášek vydaných obcemi. Týkají se – jak jinak – většinou hlučných akcí a prací v určitých denních dobách či hodinách, které nelibě nesou n...
Jak nevytočit svého realitního makléře?
Pojďme si první aprílový den trochu s nadsázkou říci, co vše dokáže zamíchat kartami ve vztahu realitního makléře s klientem. Předpokládejme, že jde o seriózního realitního makléře, kterých je většina, s patřičným vzděláním, dobrou praxí v oboru a z...
Potřeba studentského bydlení stále vzrůstá. Malé byty díky tomu zdražují
Na rozdíl od některých mladých lidí, kteří vyznávají přednosti „mamahotelu“, je mnoho takových, kteří se chtějí osamostatnit co nejdříve. Jednak to vyplývá z toho, že jdou studovat do jiného města, než je jejich bydliště, ale druhým důvodem je i fak...
Může více dědiců zdědit jeden družstevní byt?
S největší pravděpodobností nemůže. Respektive, je to složitější. Jestliže majitel členského podílu v družstvu zemře, stává se členský podíl předmětem dědického řízení. Ne tedy přímo byt, ale členský podíl. Dědic, který jej zdědí, pak získá i právo...
Kde danit příjem z provozu ubytování či prodeje nemovitosti v zahraničí?
Nemovitosti vlastněné v zahraničí jsou dnes již mnohem běžnějším jevem, než bývaly. Situaci ulehčilo členství v EU i předpisy některých zemí, kteří dříve například neumožňovaly nákup nemovitosti fyzickou osobou. Je tedy pochopitelné, že se i zisky z...
Ve Zlíně je malá nabídka nemovitostí. Ceny díky tomu rostou
Pokud hledali zájemci nové bydlení, měli nejlepší příležitost k nákupu před třemi lety. Vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů se tehdy podepsaly na výrazném poklesu poptávky nejen po zlínských bytech, ale také po rodinných domech. Ceny se díky tomu...
Seniorské bydlení jako nová investiční příležitost?
Mnoho seniorů odmítá opustit své byty či domy, i když jejich údržbu nezvládají. Pokud nemají blízko rodinné příslušníky, jsou navíc často odkázáni na služby cizích osob. Odmítat se stěhovat je někdy pochopitelné, protože ve stáří ne každý zvládá vel...
V kterých případech musíte podat daňové přiznání za prodej nemovitosti v roce 2024
Pro fyzické osoby se blíží termín podání daně z příjmu. Do přiznání budou někteří muset zahrnout i nemovitost, kterou v roce 2024 prodali. Ne všech, a ne vždy tomu tak musí být. V daňových předpisech existují výjimky, kdy se daň z prodané nemovitost...
Jak efektivně pracovat s prodejní cenou nemovitosti
Správné nastavení ceny je jedna z nejdůležitějších součástí prodeje nemovitosti. Realitní praxe je však často taková, že klienti sami přicházejí s jasnými finančními očekáváními či požadavky. Tato cena se obvykle výrazně liší od té, za kterou je mož...
Katastr nemovitostí dokončil digitalizaci. Zápis půjde provést online a ještě ušetříte
Jeden z největších úřadů v České republice dokončil svoji plnou digitalizaci a lidé tak už z pohodlí domova mohou vyřídit i tak zásadní věc, jako je nákup nemovitosti. Díky novému Portálu katastru a zeměměřictví to zvládnou sami během několika minut...
Rekonstrukce se stavební firmou, nebo ve vlastní režii?
Jestliže kupujete starší nemovitost, zřejmě počítáte s částečnými úpravami, nebo dokonce s podstatnější rekonstrukcí. Ovšem je vhodné ještě před koupí nemovitosti si promyslet, jak bude rekonstrukce náročná, jak dlouho bude trvat, a zda na ni budete...
Hypoteční sazby se přibližují pětiprocentní hranici
Hypoteční sazby se pomalu ale jistě přibližují pětiprocentní hranici. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku března klesla meziměsíčně o dalších šest bazických bodů na aktuálních 5,05 procenta. Před rokem byla hypote...
Pro orgány bytového družstva a společenství vlastníků jednotek neplatí stejná pravidla
Rozhodování a činnost společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ) se řídí občanským zákoníkem, zatímco pro bytová družstva platí jiná právní úprava, konkrétně zákon o obchodních společnostech a družstvech. Z toho vyplývá, že ani rozhodování a říz...