Měsíční splátky hypotečních úvěrů výrazně rostou
Zájemci o hypoteční úvěr se musí připravit na novou realitu, která zní – sazby nad pětiprocentní hranicí. Předchozí kontinuální pokles je alespoň pro zatím minulostí. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku května vzr...
Práva vlastníků mají přednost. Soud smetl zákaz pronájmů ve stanovách SVJ
Platí to i pro pronajímání bytů v osobním vlastnictví. A stanovy SVJ to musí respektovat. Pokud se přesto do stanov dostane klauzule, v níž bude potřeba souhlasu SVJ s pronajímáním bytů v osobním vlastnictví, nebude tento bod stanov právně závazný....
Když nemovitost z inzerátu už není k dispozici. Jak funguje realitní trh
Už se vám stalo, že jste byli zklamaní, protože jste si v inzertním magazínu přečetli nabídku na pronájem nebo prodej bytu a když jste zavolali na uvedené číslo, už to nebylo aktuální? Může to tak být a nelze vinit prodejce, že mezi tím, co inzerát...
Platby za služby v nájmu. Jak fungují a na co si dát pozor
Při pronájmu bytu jsou služby účtovány, respektive hrazeny, většinou dvěma způsoby. Buď nájemce vše hradí zálohově pronajímateli a ten potom vyúčtovává služby od dodavatelů, nebo nájemce některé služby hradí přímo dodavateli a ostatní pronajímateli....
Duben přinesl konec poklesu hypotečních sazeb
Dubnová data z hypotečního trhu potvrzují konec období pozvolna klesajících úrokových sazeb, které se odehrálo během předchozího roku. Navzdory dozvukům globálních událostí se však průměrné sazby hypoték podle Broker Consulting Indexu ustálily na st...
Nový systém energetického poradenství startuje. Domácnosti ušetří tisíce a vyhnou se špatným investicím
V samém závěru dubna oznámilo Ministerstvo životního prostředí spuštění nového systému energetického poradenství. Proškolení poradci po celé republice budou radit domácnostem s energetickými úsporami, doporučovat vhodný postup pro renovace budov a s...
Prodat, nebo pronajmout zděděnou nemovitost?
Nemovitost, kterou jste získali v dědictví, často přichází v momentě, kdy člověk řeší „důležitější“ záležitosti než jen finance. Emoce, vzpomínky, rodinné vazby. A do toho vpadne praktická otázka: Co mám s nemovitostí dělat teď? Prodat, nebo pronajm...
Pronajímáte byt? Za chyby nájemníka nesete odpovědnost vy
Ne každý bydlí v bytě, který vlastní. Naopak, investiční byty se v posledních letech staly velmi zajímavým finančním nástrojem pro zhodnocení úspor. S tím však souvisí i nájemní vztahy, protože aby byt vydělával, je třeba v něm mít nájemníka.
Chorvatské nemovitosti jsou stále výhodnou investicí
Chorvatské pobřeží zůstává dlouhodobě v centru zájmu nejen českých kupujících. Chorvatsko jako člen Evropské unie i eurozóny nabízí vysokou právní jistotu, transparentní prostředí a eliminaci kurzového rizika při transakcích v eurech. Pro investory...
Šest z deseti Čechů preferuje pořízení vlastního domu
Šest z deseti lidí, kteří žijí v bytě, by si raději pořídilo vlastní dům. Více než polovina lidí již mění nebo plánuje v budoucnu změnit svou bytovou situaci, zároveň 22 % lidí přiznává, že jsou se svým současným stavem nespokojeni. To vyplývá to z...
Jak může nevlastní dítě zdědit vaši nemovitost
U nemovitostí bývá pro vlastníka důležité, na koho dům přejde v případě jeho úmrtí. Často si proto již za života lidé vybírají nástupce, kteří se budou o nemovitosti starat. To s sebou ovšem nese také nutnost příslušných právních opatření. Protože n...
Je vedro v bytech záležitostí celého SVJ?
Pokud se problém přehřívání bytů objevuje u více vlastníků, bývá vhodné otevřít toto téma v rámci celého SVJ. Zkušenosti z praxe totiž ukazují, že domy, které začnou řešit přehřívání bytů včas, mají výrazně jednodušší cestu k vhodnému řešení.
Ze starého klenotu nový život. Jak proměnit zanedbanou nemovitost v moderní skvost
Bydlíte ve starém paneláku, nebo plánujete koupit bývalé sídlo firmy, starou továrnu nebo statek? Vše má svůj potenciál. Jestliže budete mít dostatek sil, potřebné investice a dobrého architekta, dokážete proměnit zanedbanou nemovitost na luxusní mo...
Krátkodobé pronájmy pod palbou: Novela má pomoci, ale má zásadní mezery
Zvýšený hluk, nedostatek parkovacích stání a další negativní dopady často provází místa, kam se turisté přichází ubytovat typicky jen na několik málo dní. Pomoc s podobnými problémy hledají lidé, kteří v takových oblastech žijí trvale, i u ombudsman...
Při koupi nemovitosti je třeba věnovat pozornost duplicitnímu vlastnictví
Zdálo by se, že jedna nemovitost nemůže mít několik vlastníků, pokud to nejsou spoluvlastníci. Tedy pokud nevlastní každý z nich určitou část nemovitosti, nebo podíl na nemovitosti. Opak je pravdou. I když tyto situace nejsou časté, může se stát, že...
Může v případě dluhů pronajímatel zadržet věci nájemce?
Pokud mluvíme o pronájmu prostor pro podnikání, tak lze při dlužném nájemném uplatnit zadržovací právo. Ale musí tomu předcházet několik kroků.
Nahradí hlasování on-line shromáždění vlastníků?
Úplně asi nikdy ne, protože o mnoha věcech v oblasti správy nemovitosti je vhodné diskutovat a čím více názorů, tím někdy lepší výsledek. Nicméně rozhodování per rollam, které se stalo velmi vhodným nástrojem zvláště v období covidu, kdy nebylo možn...
Hodí se každý makléř právě pro prodej vaší nemovitosti?
Prodej nebo koupě nemovitosti patří k největším finančním rozhodnutím v životě. Přesto mnoho lidí výběru realitního makléře nevěnuje dostatečnou pozornost. Přitom právě správně zvolený makléř – specialista na konkrétní typ nemovitosti – může rozhodn...
Více vlastních peněz, méně dostupné bydlení. Nový zásah ČNB dopadne i na rodiny
Podle České národní banky překročila aktivita na hypotečním trhu dlouhodobé průměry, ceny bytů a domů rostou dvouciferným tempem a zvyšuje se podíl hypoték na pořízení nemovitostí určených jako investice. Od dubna tak začíná platit doporučení ČNB, k...
Nájemníci pozor! Od roku 2026 se mění pravidla drobných oprav
Drobné opravy a běžnou údržbu v nájemních bytech vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Ale od roku 2015 výrazně vzrostly ceny materiálu i oprav, avšak protože vyhláška neobsahuje žádné inflační pravidlo, vláda po deseti letech přistoupila k navýše...
Číslo popisné, evidenční, orientační. V čem je rozdíl a proč na něm tak moc záleží
V roce 1770 nařídila císařovna Marie Terezie očíslovat domy. Do té doby se nemovitosti nazývaly různými jmény podle majitelů, polohy či jiného výrazného znaku. V té době se však zpracovávala první evidence nemovitostí v celé zemi, tzv. tereziánský k...
Kdo skutečně řídí váš dům? Skrytá rizika i výhody předsedy SVJ
Kupujete-li byt do osobního vlastnictví v již zavedeném společenství vlastníků jednotek, zcela určitě se zajímejte, jakým způsobem funguje. Zda má pouze předsedu, nebo vícečlenný výbor, zda jsou z řad vlastníků nebo vlastníci pověřili výkonem této f...
5 tipů, jak správně vybrat investiční nemovitost
Zdědili jste byt po babičce a rozhodli jste se ho pronajímat. Narazili jste na zajímavou nabídku a přemýšlíte, že ji využijete. Nebo vás inspiroval někdo ve vašem okolí, komu pronájem přináší pěkný příjem. Právě tak často začínají příběhy, které na...
Úroky z hypotéky jako daňový bonus. Jak legálně snížit daně za rok 2025
Termín odevzdání daňového přiznání za rok 2025 pro fyzické osoby se rychle blíží a mimo běžných příjmů určitě každý řeší, co lze od daňového základu odečíst. Ale nejen odečítat, také přičítat se leckdy musí. To, když máte příjmy z nemovitostí, které...
Byty v České republice nikdy nebyly dražší, než teď
Nabídkové ceny bytů se dostaly na nová historická maxima. Podle dat realitní serveru realitycechy.cz, který vývoj cen nemovitostí monitoruje již od září 2008, jsou právě nyní ceny českých bytů na historicky nejvyšších hodnotách.
Studna na pozemku – před podpisem kupní smlouvy zkontrolujte příslušná povolení
Koupit dům, na jehož pozemku je studna, se dnes může zdát jako výhra v loterii. Zvláště pokud jste nadšení zahrádkáři nebo plánujete být alespoň součástí komunity, která dává přednost vlastní zelenině a ovoci. Ovšem není studna jako studna. Co vše j...
Dům bez stavebního povolení. Nevěřte, ověřujte
Reklamní triky a slogany někdy řádně přehánějí. A je tomu tak i v oblasti nabídky a prodeje nemovitostí. Již před lety se nabízely mobilheimy, pro něž bylo deklarováno, že nepotřebují stavební povolení. A nyní se to opakuje s dalšími alternativními...
Úvěry na rekonstrukce nemovitostí loni vzrostly skoro o třetinu
Asociace českých stavebních spořitelen v roce 2025 poskytly klientům úvěry v celkové výši 67,2 miliardy korun, což představuje meziroční nárůst o 30,4 % oproti roku 2024, kdy objem úvěrů dosáhl 51,5 miliardy korun. To potvrzuje, že pro financování b...
Při prodeji bytu je vhodné vyrovnat příspěvky na správu domu
Příspěvky do fondu oprav, resp. příspěvky na správu domu a pozemku, platí povinně všichni vlastníci jednotek sdružení ve společenství vlastníků jednotek, a to měsíčně. Jsou určeny na údržbu, opravy a modernizaci společných částí domu. Výše se obvykl...
Jak se dědí v sešívané rodině
Dědické řízení je jednoduché, pokud zůstavitel zanechal závěť, sepsal dědickou smlouvu či daroval svůj majetek za života. Jednoduché to je také, pokud jde o první manželství, majetek je ve společném jmění manželů a manželé mají společné děti. Ovšem...