V čem bude realitní rok 2021 jiný než rok 2020?
Máme za sebou velmi turbulentní rok. Na začátku roku 2020 by nejspíš nikdo nevěřil tomu, že již o pár týdnu později dojde ke kompletnímu vypnutí české ekonomiky, izolaci lidí a obav z budoucnosti. Je jen otázkou času, kdy bude na téma pandemie natoče...
Nemovitostí na prodej je nedostatek. Koupit za rozumnou cenu je stále těžší
Rok 2020 patřil zájmem o nákup nemovitostí k rekordním. Velká poptávka po vlastním bydlení se projevila nejrychlejším růstem cen nemovitostí za posledních 10 let. Již ve druhém čtvrtletí roku 2020 mnoho kanceláří začalo řešit velký převis poptávky na...
Spořitelny půjčily v roce 2020 na bydlení 70 miliard. Hypotéky míří za rekordem
Minulý týden byly zveřejněny obchodní výsledky stavebních spořitelen za rok 2020. Celkem loni spořitelny uzavřely bezmála 520 000 nových smluv o stavebním spoření (včetně navýšení cílových částek). Ve srovnání s předchozím rokem to znamená pokles o 4...
Na čem záleží při prodeji luxusní nemovitosti?
Specifickou část tuzemského rezidenčního trhu tvoří luxusní segment, zahrnující nevšední byty a domy v prestižních lokalitách. S ohledem na limitovanou nabídku bývá poptávka již mnoho let trvalá a bez větších výkyvů, na což nemají vliv ani nejrůznějš...
Ceny bytů stále rostou. Ve kterých krajích zdražily za poslední rok nejvíce?
Průměrná cena bytů vzrostla v prosinci meziměsíčně o dalších 70 000 Kč, vyplývá z aktuálních statistik realitního portálu RealityČechy.cz a Golem Finance. Oproti loňskému prosinci je nyní průměrná cena vyšší dokonce o necelých 440 000 Kč. Rozdíl mezi...
Doba pro osvobození příjmů z prodeje nemovitosti se zvýšila z 5 na 10 let
Od 1. ledna 2021 došlo k několika zásadním změnám na trhu s bydlením. Jednou z nich je prodloužení lhůty ovlivňující úhradu daně ze zisku při prodeji nemovitosti. Pro všechny, kteří se rozhodnou prodat nemovitost, a budou se chtít úhradě daně vyhnout...
Dosedly hypotéky na úrokové dno?
Navzdory růstu ceny peněz, ke kterému došlo v listopadu a prosinci loňského roku, většina bank zachovala status quo. Hypoteční sazby v závěru roku banky neměnily a bez větších změn tedy zůstaly i naše indexy GOFI, které mapují průměrnou nabídkovou sa...
Vláda prodloužila lhůtu pro podání přiznání k dani z nemovitosti
Jestliže jste v minulém roce získali nemovitost – ať již koupí, darem nebo děděním, je třeba se do konce března přihlásit speciálním daňovým přiznáním k dani z nemovitých věcí. Zákonem stanovený termín 31. ledna byl dnes Vládou ČR posunut o dva měsíc...
Je výhodnější pronajímat zařízený nebo nezařízený byt?
Pronajímatel musí nabídnout byt k pronájmu v obyvatelném stavu. To je samozřejmé. Ovšem mnoho nových majitelů bytů určených k pronájmu zpočátku zvažuje, zda byt zařídit nebo jej pronajímat nezařízený. Vše má své pro a proti.
Koupili jste v roce 2020 nemovitost? Na podání daňového přiznání z nemovitosti je čas jen do konce měsíce
Pořídili jste si v roce 2020 nemovitost? Pak musíte nejpozději do konce ledna 2021 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí. V některých případech je ovšem možné využít výjimky. A jak tedy postupovat, aby bylo daňové přiznání odevzdáno včas a s...
10 nejčtenějších článků roku 2020
Stalo se již tradicí, že vám vždy na konci prosince přinášíme výčet článků, které vás v uplynulém roce zaujaly nejvíce. Ani letos tomu není jinak. Jednotlivé příspěvky naší redakce jsme seřadili podle počtu zobrazení a stejně jako v loňském roce, i l...
První dojem prodává. Uklizená nemovitost se prodá rychleji a za víc
K efektivnímu prodeji nemovitosti je třeba pečlivá příprava. Mimo jiné se stále více využívá k vyvolání prvního pozitivního dojmu homestaging. Je to relativně nová služba, která se rychle stává populární u stále většího počtu realitních makléřů a pro...
Kdy potřebujete znát cenu nemovitosti a kde vám ji spočítají?
Cena nemovitosti je důležitou součástí mnoha činností a aktivit vlastníků současných či budoucích. Hlavními účely zjištění ceny nemovitosti jsou především převody vlastnictví v důsledku prodeje, koupě, darování či dědictví, úvěrová řízení, ocenění vě...
Češi vyhledávají horské apartmány pro aktivní víkendy i jako investici
Rádi lyžujete? Milujete hory v každém ročním období? Apartmány na českých horách čekají i na vás. Stálé putování od hotelu k penzionu nemusí být pro každého. A pokud máte malé děti, dobře víte, jak se nudí již po pár minutách na večeři v hotelové res...
Konec roku se blíží. Jak získat maximální výnos ze stavebního spoření?
Stavební spoření je jedním z nástrojů, který slouží k pořízení vlastního bydlení či jeho rekonstrukci. Ve své spořící fázi je však také dobrým způsobem zhodnocení rodinných financí. Jak jej využít na maximum?
Průměrná cena bytů v listopadu mírně klesla. Blíží se změna trendu?
Ceny bytů přestaly v listopadu po dlouhé době růst. Podle aktuálních dat portálu realityčechy.cz a realitymorava.cz klesla v listopadu průměrná nabídková cena bytů z říjnových 3,76 mil. Kč na 3,75 mil. Kč. V meziročním srovnání však ceny bytů i nadál...
Je spolubydlení společným nájmem bytu?
Spolubydlení je zvláště u mladé generace v posledních letech velkým trendem i u nás. Je to pochopitelné. Ceny pronájmů rostou a hradit měsíčně veškeré poplatky za byt je leckdy složité i pro vícečlennou domácnost. Proto než se svobodný život přehoupn...
Pandemie nastolila nové priority v bydlení a správě bytových domů
Na online konferenci zástupců bytových družstev FÓRUM BD 2020 začátkem listopadu tohoto roku bylo konstatováno, že pandemie viru COVID-19 v budoucnu změní priority ve správě bytových domů.
Za jakých podmínek lze vyvlastnit pozemek
Dne 29. září 2020 Poslanecká sněmovna schválila vládní novelu takzvaného liniového zákona, která má urychlit přípravu výstavby dálnic a další infrastruktury. Státu má mimo jiné usnadnit získávání pozemků vyvlastněním. Předlohu o tři dny později podep...
Růst cen bytů v roce 2020 zrychlil. Tempo bylo nejvyšší za posledních 10 let
O cenách bytů toho bylo v minulosti napsáno mnohé. Jedni predikovali začátkem letošního roku další růst, druzí pak pád cen. Co ale víme s jistotou, že letošní rok byl, alespoň co se vývoje cen bydlení v České republice týče, rekordní. Zdražily rodinn...
Sazby hypoték již neklesají. Začnou opět růst?
Zlevňování hypoték v listopadu již nepokračovalo. Index GOFI70 klesl z říjnových 1,98 % jen o jednu setinu na 1,97 %. Příčinou je růst sazeb na mezibankovním trhu. Banky nyní vyčkávají. Jakým směrem se vydají sazby po novém roce?
Investovat do nemovitosti nyní, nebo raději počkat?
V každé době lidé potřebují bydlet. Nákup nemovitostí a jejich následný pronájem proto je v dnešní době jedním z nejvýhodnějších finančních nástrojů na zhodnocení úspor. Podle expertů dokonce druhým nejvýhodnějším způsobem hned po nákupu zlata.
Jak vyzrát na módu v oblasti bydlení
Když se řekne móda, většina lidí si slovo spojí s oblečením, obutím, případně trendy v oblasti účesů, líčení či kosmetiky. Ale bydlení má také svoje módní trendy. Jednou je módní bydlet na okraji města v nové čtvrti, podruhé v přímém centru blízko na...
Jak řešit sousedské vztahy v bytovém domě?
Sousedské vztahy v bytovém domě mohou někdy bydlení značně znepříjemnit. Možností, co dělat, když se tak děje, máte dost. Ovšem komfort bydlení to často nezlepší.
Při výměně nemovitosti je možné použít směnnou smlouvu
Prostřednictvím směnné smlouvy vzniká smluvním stranám závazek na sebe vzájemně převést vlastnické právo k předem určeným věcem. V realitní praxi se směnná smlouva v současné době často používá při výměně pozemků, a někdy i bytů, například těch ve vl...
Daňový balíček zvýší daň občanům s vysokými příjmy z pronájmu nemovitostí
Poslanecká sněmovna schválila 19. 11. 2020 tzv. daňový balíček. V diskusi o změnách, které mají přinést občanům vyšší příjmy, zapadl dopad na občany, kteří mají zásadní příjmy z nájmů. Návrh zákona schválený sněmovnou totiž ruší tzv. superhrubou mzdu...
Preference zájemců se mění. Roste zájem o byty s místností navíc
Poslední půl rok výrazně změnil požadavky zájemců, kteří si hledají nové bydlení. Stále více lidí nově požaduje buď větší pokoj nebo místnost navíc. Hlavním důvodem je možnost práce z domova. Mnoho společností převedlo totiž své zaměstnance do režimu...
Na co si dát pozor při prodeji nebo koupi družstevního bytu
Družstevní byt není totéž, co byt v osobním vlastnictví. Je to podíl v družstvu v právem nájmu družstevního bytu. Jeho vlastníkem vždy zůstává bytové družstvo, jehož je prodávající členem. Tím se podstatně liší od vlastnického bydlení. Majitel však m...
Spoluvlastnictví nemovitosti. Jaká přináší úskalí a jak jej ukončit?
Vlastní-li určitou věc více osob, může mezi nimi docházet ke sporům ohledně nakládání s tímto majetkem. Spoluvlastnictví však není povinností. Každý ze spoluvlastníků může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli žádat jak o zrušení spoluvlastnictví...
Co vše může ovlivnit čistý výnos nemovitosti
Jedním z důležitých faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti je její využití. Každý, kdo kupuje nemovitost jako investici, se musí zajímat o to, jakým způsobem se mu daná investice vrátí. Nejvyšší a nejlepší využití pak je nejvyšší možnou hodnotou n...