Bydlení za městem láká stále víc Čechů

Dům se zahradou, klidnější ulice a příroda za plotem. Bydlení na okraji města nebo v obci nedaleko něj láká stále více lidí. Jenže s domem nekupujete jen vlastní pozemek. Kupujete také prostředí, které tu bylo dávno před vámi. A to může znamenat ran...

Prodej pronajaté nemovitosti: nájem prodeji nebrání. Co musí řešit kupní smlouva

Prodat byt, dům nebo jinou nemovitost, která je pronajatá, samozřejmě lze. Samotný nájem převodu vlastnického práva nebrání a k prodeji není zásadně potřeba ani souhlas nájemce. Kupující ale musí vědět, co přesně kupuje. Prodejem totiž nájem automat...

Hypotéky zdražují už půl roku. Sazby jsou nejvýše od léta 2024

Hypoteční sazby pokračují v růstu už šestý měsíc v řadě. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu na začátku září vzrostla na 5,51 procenta. Pro zájemce o vlastní bydlení to znamená nejen dražší financování, ale také otázku, zda se vypla...

Jak velký byt skutečně potřebujete? Správná odpověď začíná u vašeho života, ne u počtu metrů

Při koupi bytu se často zdá, že platí jednoduché pravidlo „čím větší, tím lepší“. Prostorný obývací pokoj, samostatný pokoj pro každé dítě, pracovna, šatna, komora a ideálně ještě terasa. Jenže každý metr čtvereční něco stojí – nejen při pořízení, a...

Studentské bydlení už není jen otázkou postele. Rozhoduje i o tom, kdo může studovat

Začátek školního roku se stále častěji podobá malému závodu o střechu nad hlavou. Koleje a internáty se rychle plní a část studentů ještě před první přednáškou řeší otázku, která může zásadně ovlivnit jejich další měsíce: kde budou bydlet a kolik je...

Češi se učí bydlet na menší ploše

Rostoucí ceny nemovitostí, dražší nájmy i rozšířená práce z domova mění českou představu o ideálním bydlení. Nový byt nebo dům už nemusí být především co největší. Stále důležitější bude, jak dobře dokáže využít každý metr, kolik stojí jeho provoz a...

Pronajímáte si dům se zahradou? Tohle si raději ujasněte ještě před nastěhováním

Zahrada může být jedním z největších lákadel nájemního bydlení. Nabízí prostor pro posezení, grilování, dětské hry nebo pěstování zeleniny. Neznamená to ale, že s ní může nájemník automaticky nakládat jako s vlastní. Ještě před podpisem smlouvy je p...

Kdo zaplatí opravu lodžie v bytovém domě? Rozhoduje, komu podle prohlášení vlastníka patří

Oprava lodžií může v bytovém domě stát miliony korun. Než se ale začne řešit, kolik bude rekonstrukce stát a z čeho se zaplatí, je potřeba zjistit, komu lodžie právně patří. Samotný fakt, že ji výhradně užívá vlastník konkrétního bytu, totiž ještě n...

Bezúročné úvěry na renovace domů mají za sebou první měsíc. Lidé chtějí investovat 2,3 miliardy korun

Za první měsíc od otevření programu Nová zelená úsporám předložili majitelé rodinných a bytových domů stovky projektů energeticky úsporných renovací. Na jejich realizaci plánují využít bezúročné úvěry v celkovém objemu 2,3 miliardy korun. Největší z...

Prodáváte pronajatou nemovitost? Těchto šest věcí si pohlídejte

Pronajatou nemovitost lze bez problémů prodat. S jejím prodejem ale nekončí automaticky nájemní vztah. Kupující totiž zpravidla vstupuje do pozice nového pronajímatele a přebírá s ní také práva a povinnosti vůči nájemci. Před prodejem proto nestačí...

Darovat nemovitost za života, nebo ji nechat do dědictví? Rozhoduje hlavně kontrola nad majetkem

Převést dům či byt na děti ještě za života, nebo počkat na dědictví? Obě možnosti mají své výhody i rizika. Darování může být jednoduché a u blízkých příbuzných zpravidla i daňově výhodné. Vlastník ale převodem ztrácí kontrolu nad nemovitostí. Dědic...

Letní vedra mění pravidla při koupi nemovitosti. Důležité je stínění i větrání

Při koupi domu nebo bytu už nemusí být důležité jen to, kolik stojí a kolik energie spotřebuje v zimě. Stále větší pozornost si zaslouží také to, jak se nemovitost chová během letních veder. Kupující by proto měli sledovat orientaci oken, venkovní s...

Jak poznat kvalitní developerský projekt? Hezké vizualizace nestačí

Koupě bytu od developera patří mezi rozhodnutí, při kterých nestačí posuzovat jen lokalitu, dispozici a cenu. Důležité je zjistit, kdo za projektem stojí, jak je financovaný, jakou má historii a především co přesně kupující podepisuje. Kvalitní proj...

Kanceláře se zmenšují, očekávání rostou. Firmy chtějí méně metrů, ale více služeb

Hybridní práce mění způsob, jakým firmy přemýšlejí o kancelářích. Potřebují méně pracovních míst, zároveň ale od kancelářského prostředí očekávají více komfortu, služeb a prostoru pro spolupráci. Na trhu proto roste význam flexibilních a servisovaný...

Dobře připravená nemovitost je základ dobrého obchodu

Prodej nemovitosti dnes není jen o tom „dát inzerát na internet“ a čekat na kupce. Trh je opatrnější, kupující více počítají budoucí náklady a pečlivě porovnávají lokalitu, technický stav, dispozici i energetickou náročnost. Prodávající, který chce...

Hypotéky dál zdražují. Sazby jsou nejvýše za poslední dva roky

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu na začátku srpna vzrostla na 5,42 procenta. Hypotéky tak zdražují už pátý měsíc v řadě a jejich sazby jsou nejvyšší za poslední dva roky.

Škody na společných částech domu: Kdo zaplatí – pronajímatel, nebo nájemce?

Poškozený výtah, rozbité vstupní dveře nebo zničená podlaha na chodbě. Když škodu ve společných částech domu způsobí nájemce, může být pro vlastníka bytu problémem, který musí řešit se SVJ i se samotným nájemníkem. Kdo v takové situaci odpovídá za š...

Nájem přestává být provizoriem. Experti očekávají zásadní proměnu českého bydlení

Vlastní bydlení se pro stále více českých domácností stává finančně nedostupným. Rostoucí ceny bytů, omezená nabídka i vysoké náklady na financování mění způsob, jakým lidé o bydlení přemýšlejí. Odborníci proto očekávají, že v příštích letech výrazn...

Bezpečné předání peněz při prodeji nemovitosti má svá pravidla

Prodej nemovitosti nekončí podpisem kupní smlouvy ani předáním klíčů. Jedním z nejdůležitějších kroků celého obchodu je bezpečné vypořádání kupní ceny. U bytů a domů jde často o milionové částky, které by nikdy neměly putovat přímo z účtu kupujícího...

Bydlení vysokoškoláků: Která varianta je naučí poznat skutečnou hodnotu?

Vysoká škola není jen o přednáškách, zkouškách a diplomu. Je to období, kdy se mladí lidé poprvé učí stát na vlastních nohou. Najednou se musí postarat sami o sebe, hospodařit s penězi a dělat vlastní rozhodnutí. A právě bydlení může být jednou z ne...

Musí nájemce uklízet společné prostory? Co říká zákon

Kdo má vytřít schodiště, umýt okna na chodbě nebo odklidit sníh před vchodem? V menších nájemních domech nebo vilách se tato otázka objevuje poměrně často. Zatímco někde úklid zajišťuje pronajímatel nebo úklidová firma, jinde se očekává, že se o spo...

Spoříte dětem na bydlení? Pozor, aby peníze jednou skutečně dostaly

Mnoho rodičů a prarodičů spoří dětem na budoucí bydlení. Ať už prostřednictvím stavebního spoření, investic nebo pravidelných úspor, cíl bývá stejný – usnadnit jim jednou cestu k vlastnímu bydlení. Vedle finanční stránky ale existuje ještě jedna, na...

Předávací protokol. Proč se nevyplatí podcenit předání bytu

Předání bytu bývá často otázkou několika minut. Právě tehdy ale vznikají chyby, které mohou později vést ke sporům o škody, vybavení, klíče nebo vyúčtování energií. Dobře sepsaný předávací protokol proto není pouhou formalitou, ale jedním z nejdůlež...

Dálkové odečty budou od ledna 2027 povinné. Co musí stihnout SVJ?

Od 1. ledna 2027 začne platit povinnost, která se dotkne prakticky všech bytových domů s centrálním vytápěním nebo centrální dodávkou teplé vody. Všechna měřidla tepla a teplé vody budou muset umožňovat dálkový odečet a společenství vlastníků jednot...

Jak vybrat bydlení, které bude vyhovovat vašemu životu

Při výběru bydlení většina lidí řeší především cenu, velikost bytu nebo lokalitu. To nejdůležitější ale často zůstává stranou – vlastní životní styl a plány do budoucna. Právě ty totiž rozhodují o tom, jestli se vám bude v novém domově dobře bydlet...

List vlastnictví nestačí. Co prověřit před koupí nemovitosti

Když se lidé rozhodnou koupit nemovitost, většinou začnou tím, že si stáhnou výpis z katastru nemovitostí. Pokud na listu vlastnictví nenajdou exekuci, mají pocit, že mají vyhráno. V rámci advokátní praxe se opakovaně přesvědčujeme o tom, že největš...

Kdo může bydlet v nájemním bytě? Návštěva, člen domácnosti, nebo podnájemník

Nájemní bydlení často přináší situace, kdy se v bytě začne pravidelně zdržovat další osoba. Může jít o partnera, příbuzného, kamaráda, dlouhodobou návštěvu, spolubydlícího nebo skutečného podnájemníka. Z pohledu pronajímatele, vlastníka bytu i spole...

Přístavba balkonu. Nestačí stavební povolení. Kdy potřebujete souhlas vlastníka sousedního pozemku

Majitelé starších bytových domů stále častěji přistavují nové balkony nebo lodžie. Přinášejí větší komfort bydlení, ale jejich výstavba nemusí být jen otázkou stavebního povolení. Pokud mají zasahovat nad cizí pozemek, mohou být potřeba i další souh...

Jaké bydlení se dnes vyplatí? Vlastní byt, běžný nájem, nebo Build-to-Rent

Rozhodování o bydlení už dnes není jen otázkou, zda si pořídit vlastní byt, nebo zůstat v nájmu. Do hry vstupuje i institucionální nájemní bydlení známé jako Build-to-Rent, tedy domy stavěné přímo k dlouhodobému pronájmu. Pro někoho je to pohodlná a...

Prodej nemovitosti se zástavním právem. Jak probíhá převod a na co si dát pozor

Zástavní právo ve prospěch banky dnes u prodávaných nemovitostí není nic výjimečného. Pokud prodávající pořizoval nemovitost prostřednictvím hypotečního úvěru, je naopak běžné, že je na listu vlastnictví zapsáno zástavní právo banky. To nepředstavuj...